Die konkrete Wohnung mit dem Code finden
Eine Katasterreferenz umfasst zwanzig Buchstaben und Ziffern. Bei der Suche nach einem Gebäudegrundstück kann eine Liste mit Wohnungen, Gewerberäumen und weiteren Objekten erscheinen. Wählen Sie das passende.
Prüfen Sie Adresse sowie gegebenenfalls Treppenhaus, Stockwerk und Tür. Achten Sie auf Wohnung oder Gewerberaum als Nutzung. Das richtige Gebäude ist erst der Anfang; bestätigen Sie den tatsächlich gekauften Raum.
- Gemeinde, Straße und Hausnummer prüfen.
- Stockwerk und Tür mit Verkäufer oder Makler bestätigen.
- Eigene Angaben für Garage und Abstellraum klären.
Bei fehlender Angabe im Inserat nachfragen
Bitten Sie Verkäufer oder Makler um die Referenz und erklären Sie die Vorbereitung von Besuch oder Vergleich. Speichern Sie den Code beim Inserat.
Bei abweichender Tür, Straße oder Beschreibung fragen Sie nach. Eine einfache Erklärung ist möglich, sollte aber vor der Nutzung dieser Daten geklärt sein.
- Referenz der verkauften Wohnung verlangen.
- Inserat und mitgeteilte Adresse sichern.
- Abweichungen bei Stockwerk oder Tür erfragen.
Die verglichenen Flächen genau lesen
Grundstücks-, bebaute und Nutzfläche messen Unterschiedliches. Nutzfläche betrifft nutzbaren Wohnraum; bebaute Fläche umfasst Wände und je nach Angabe Gemeinschaftsanteile.
Eine Abweichung zum Inserat bedeutet daher nicht automatisch einen Fehler. Klären Sie die Flächenart je Dokument und halten Sie Terrasse, Garage und Abstellraum getrennt.
- Nutz- oder bebaute Fläche erfragen.
- Eingeschlossene Gemeinschaftsflächen prüfen.
- Terrasse, Garage und Abstellraum einzeln ansehen.
Identifikation nutzen und weitere Unterlagen anfordern
Die Referenz lokalisiert und unterscheidet das Objekt. Verkäuferberechtigung, Schulden und weitere Verpflichtungen benötigen andere Unterlagen. Ein Katastertreffer beantwortet nicht jede Kauffrage.
Ebenso belegt eine sichtbare Erweiterung in Daten oder Foto keine Genehmigung. Notieren Sie die Frage und verlangen Sie gegebenenfalls mit Ihrer Beratung die Unterlagen.
- Objektidentifikation von Verkaufsunterlagen unterscheiden.
- Erklärungen und Belege fraglicher Bauarbeiten anfordern.
- Wichtige Abweichungen vor dem nächsten Schritt klären.
Häufige Fragen
Reicht die Gebäudereferenz für einen Wohnungskauf?
Sie hilft beim Finden, aber prüfen Sie die konkrete Wohnung. Bei mehreren Objekten zählen Stockwerk und Tür; fehlen Unterscheidungen, muss Verkäufer oder Makler die Identifikation klären.
Sind abweichende Quadratmeter ein Problem?
Nicht unbedingt. Inserat und Catastro können unterschiedliche Flächen oder Räume zählen. Fragen Sie nach dem Inhalt jeder Zahl und klärenden Unterlagen.
Wo Sie diese Informationen nachlesen können
Diese amtlichen Seiten helfen beim Vertiefen und Vorbereiten Ihrer Fragen.