Usa el código para encontrar la vivienda concreta
La referencia catastral de una propiedad tiene veinte caracteres, entre números y letras. Puedes usarla para buscar sus datos. Al localizar el terreno de un edificio, puede aparecer una lista de pisos, locales u otras propiedades: debes elegir la que corresponda.
Comprueba la dirección y, si aparecen, la escalera, planta y puerta. Mira también si el resultado describe una vivienda o un local. Ver el edificio correcto en el mapa es un comienzo, pero todavía necesitas confirmar qué espacio vas a comprar.
- Revisa municipio, calle y número.
- Comprueba planta y puerta con la agencia o el vendedor.
- Aclara si garaje y trastero tienen sus propios datos.
Pídela si el anuncio no la incluye
Pregunta al vendedor o a la agencia por la referencia de la propiedad. Puedes explicar que quieres comprobar sus datos antes de la visita o de comparar otras viviendas. Guarda el código junto al anuncio para tenerlo a mano.
Si la puerta, el nombre de la calle o la descripción no coinciden, pide que te expliquen la diferencia. Puede haber una razón sencilla, pero conviene aclararla antes de usar esos datos como si fueran los de la casa que has visitado.
- Pide la referencia de la vivienda que se vende.
- Guarda el anuncio y la dirección que te han facilitado.
- Pregunta por cualquier diferencia en planta o puerta.
Lee con cuidado qué metros estás comparando
Los metros del terreno, los construidos y los útiles cuentan cosas distintas. Los útiles describen el espacio aprovechable de la vivienda; los construidos incluyen paredes y, según el dato, pueden incluir una parte de las zonas comunes.
Por eso, una diferencia con el anuncio no significa automáticamente que alguien se haya equivocado. Primero pregunta qué tipo de metros usa cada documento. Mantén también separados terraza, garaje y trastero para entender qué incluye realmente la oferta.
- Pide que te indiquen si los metros son útiles o construidos.
- Comprueba si la cifra incluye zonas comunes.
- Revisa terraza, garaje y trastero por separado.
Úsala para identificar, y pide los papeles de las otras dudas
La referencia te ayuda a localizar y distinguir la propiedad. Pero para comprobar quién la vende o si tiene deudas y otras obligaciones necesitarás la documentación correspondiente. Encontrar la casa en Catastro no resuelve todas las preguntas de la compra.
Lo mismo ocurre con una ampliación que ves en los datos o en una foto: su aparición no demuestra que tenga permiso. Anota qué quieres aclarar y pide los documentos al vendedor, con ayuda de tu asesor cuando lo necesites.
- Separa la identificación de la vivienda de los documentos de la venta.
- Pide explicación y papeles de las obras que te generen dudas.
- Aclara las diferencias importantes antes de avanzar.
Preguntas frecuentes
¿Me sirve la referencia del edificio para comprar un piso?
Puede ayudarte a encontrarlo, pero debes comprobar qué piso describe el resultado. Si aparecen varias propiedades, revisa planta y puerta. Si no están diferenciadas, pide al vendedor o a la agencia que aclaren cómo se identifica la que compras.
¿Que los metros no coincidan significa que hay un problema?
No necesariamente. El anuncio y Catastro pueden usar tipos de superficie distintos o incluir espacios diferentes. Pregunta qué cuenta cada cifra y pide los documentos necesarios para aclararlo.
Dónde consultar esta información
Aquí tienes las páginas oficiales para ampliar la información y preparar tus preguntas.