Distingue el dato, la explicación y lo que aporta el vendedor
Una superficie publicada por Catastro, una explicación sobre un mapa y una foto facilitada por la agencia no son la misma cosa. Las tres pueden ayudarte, siempre que sepas quién las aporta y qué están mostrando.
Por ejemplo, la foto del vendedor puede enseñar una reforma, pero no demuestra que tenga permiso. Para resolver esa duda, necesitas la documentación de la obra. El informe debe permitirte seguir ese hilo sin presentar una opinión como un hecho comprobado.
- Mira quién publica o entrega cada dato.
- Comprueba a qué vivienda o documento se refiere.
- Pide los documentos que respaldan una afirmación importante.
Mira la fecha del dato, además de la fecha de consulta
Puedes abrir hoy un mapa preparado hace años. La fecha de la consulta te dice cuándo se miró; la fecha del mapa te dice cuándo se elaboró la información que estás viendo. Las dos ayudan a saber qué tan reciente es.
Esto importa cuando ha cambiado una calle, se ha construido un edificio o quieres saber cómo era antes una zona. Si no aparece una fecha, anótalo como una duda y evita tratar esa información como si describiera necesariamente la situación actual.
- Busca cuándo se preparó el mapa o el documento.
- Comprueba si el dato se refiere a un año o a varios.
- Pregunta por cambios recientes que no aparezcan todavía.
Si falta información, la pregunta sigue abierta
A veces no hay datos para una zona; otras veces la consulta no funciona o no encuentra la vivienda. Que no aparezca una respuesta no significa que no exista un problema. Lo útil es saber qué ha ocurrido y qué falta por revisar.
También puede ocurrir que un mapa no marque un riesgo en el terreno. Eso sólo habla de lo que ese mapa estudia. Antes de concluir que la casa es segura frente a cualquier situación, revisa qué se ha consultado y las preguntas que quedan fuera.
- Distingue «no se ha encontrado» de «no existe».
- Busca qué información sí se ha podido consultar.
- Pregunta dónde se puede aclarar lo que falta.
Comprueba si el dato habla de tu piso o de toda la zona
Una cifra de todo el municipio no describe exactamente tu calle. Del mismo modo, los metros del terreno de una comunidad no son los metros de tu piso. Saber de qué lugar habla cada dato evita comparar cosas diferentes.
Antes de usar una conclusión para decidir, pregunta si se refiere a tu vivienda, al edificio, al terreno o al barrio. Después piensa qué necesita otra comprobación: los mapas ayudan a conocer el entorno, mientras que el interior de una casa requiere una visita.
- Comprueba qué lugar describe cada cifra o mapa.
- Separa los datos del piso y los del edificio completo.
- Lleva las dudas sobre el interior a la visita.
Preguntas frecuentes
¿Si los datos son oficiales, todo lo que dice el informe está certificado?
Que un dato lo publique un organismo oficial ayuda a conocer su origen. Pero no convierte todas las explicaciones del informe en certificados ni sustituye documentos que puedas necesitar para una compra o una obra.
¿Qué hago si no aparece la fecha de un dato?
Tenlo en cuenta al usarlo y pregunta si hay una versión más reciente. Puede servir para orientarte, pero no debes dar por hecho que describe cómo está la vivienda o la zona ahora mismo.
Dónde consultar esta información
Aquí tienes las páginas oficiales para ampliar la información y preparar tus preguntas.