Antes de visitar: comprueba qué incluye el anuncio
Guarda el anuncio y pregunta por la dirección completa y la referencia catastral de la vivienda. Revisa también qué se vende junto con ella: garaje, trastero, terraza u otros espacios. Una frase como «con aparcamiento» no explica por sí sola cómo está documentada esa plaza.
Si los metros del anuncio y los de los papeles son distintos, no saques una conclusión todavía. Puede que uno hable del espacio interior y otro incluya paredes o zonas comunes. Pide que te expliquen qué mide cada cifra para comparar con sentido.
- Confirma portal, planta y puerta de la vivienda que vas a ver.
- Pregunta qué tipo de metros se anuncian: útiles o construidos.
- Pide que garaje, trastero y terraza queden descritos por separado.
Durante la visita: prueba cómo sería tu día a día
Mira más allá de los acabados. Piensa cómo entrarías con la compra, dónde guardarías tus cosas y qué habitaciones usarías para dormir o trabajar. Abre y cierra las ventanas, escucha unos minutos y comprueba los accesos que realmente necesitas.
Si puedes, vuelve a la zona en otro momento del día. Un barrio que visitas una mañana tranquila puede sentirse distinto por la noche o a la salida del colegio. La idea es conocer lo que te importa a ti, no encontrar una casa perfecta en todos los aspectos.
- Recorre portal, escaleras, ascensor y acceso al garaje.
- Escucha en los dormitorios con las ventanas abiertas y cerradas.
- Apunta olores, manchas o reparaciones sobre las que quieras preguntar.
Antes de negociar: aclara las dudas importantes
Una diferencia en los documentos no se resuelve porque el precio te parezca bueno. Puede tener una explicación sencilla, pero necesitas conocerla. Pregunta qué falta y quién puede facilitártelo antes de decidir cuánto te compensa pagar o qué condiciones necesitas para seguir.
Da prioridad a lo que puede cambiar el uso de la casa, exigir una obra o añadir un gasto que no habías previsto. Si la respuesta afecta a tus compromisos de compra, coméntala con tu asesor y pide que quede clara por escrito.
- Pide los documentos que expliquen las diferencias de metros o de descripción.
- Aclara qué reparaciones o gastos conocidos quedan pendientes.
- Anota qué duda necesitas resolver antes de asumir un compromiso.
Si comparas dos casas, hazles las mismas preguntas
Una casa puede parecer más barata por metro porque el anuncio usa metros construidos y otro utiliza metros útiles. También puede incluir un garaje o necesitar una reforma que la otra no necesita. Compara los mismos conceptos y apunta las diferencias que de verdad importan para ti.
Prepara una ficha sencilla para cada vivienda: precio, metros, estado, gastos conocidos, entorno y dudas. Deja un interrogante donde no tengas respuesta. Así recordarás qué sabes de cada casa sin confundir la falta de información con una ventaja.
- Usa el mismo tipo de superficie al comparar precios por metro.
- Separa el precio de compra de los trabajos y gastos pendientes.
- Valora tus trayectos, servicios cercanos y necesidades de espacio.
Preguntas frecuentes
¿Por dónde empiezo si solo tengo el anuncio?
Guárdalo y pide a la agencia la dirección completa y la referencia catastral. Comprueba después que los documentos y las fotos corresponden al piso que vas a visitar.
¿Tengo que descartar una casa si falta un documento?
Primero averigua qué documento falta, por qué y quién puede conseguirlo. Algunas dudas se aclaran fácilmente; otras pueden afectar a tu decisión. No las des por resueltas solo porque la vivienda te guste.
Dónde consultar esta información
Aquí tienes las páginas oficiales para ampliar la información y preparar tus preguntas.