Abans de visitar: comprova què inclou l'anunci
Desa l'anunci i demana l'adreça completa i la referència cadastral. Revisa què es ven amb l'habitatge: garatge, traster, terrassa o altres espais. L'expressió «amb aparcament» no explica com està documentada aquella plaça.
Si els metres de l'anunci i dels papers difereixen, no concloguis encara que hi ha un error. Un pot parlar d'espai interior i l'altre incloure parets o zones comunes. Demana què mesura cada xifra.
- Confirma portal, planta i porta.
- Pregunta si els metres són útils o construïts.
- Fes descriure garatge, traster i terrassa per separat.
Durant la visita: prova com seria el dia a dia
Mira més enllà dels acabats. Pensa com entraries amb la compra, on guardaries les coses i quines habitacions faries servir per dormir o treballar. Obre i tanca finestres, escolta i comprova els accessos necessaris.
Si pots, torna en un altre moment. Un barri tranquil al matí pot ser diferent de nit o a la sortida de l'escola. Es tracta de conèixer el que t'importa, no de trobar una casa perfecta en tot.
- Recorre portal, escales, ascensor i garatge.
- Escolta als dormitoris amb finestres obertes i tancades.
- Anota olors, taques i reparacions sobre les quals preguntar.
Abans de negociar: aclareix els dubtes importants
Un bon preu no resol una diferència documental. Pot tenir una explicació senzilla, però l'has de conèixer. Pregunta què falta i qui ho pot aportar abans de fixar preu o condicions per continuar.
Prioritza allò que pot canviar l'ús de la casa, exigir obres o afegir despeses imprevistes. Si una resposta afecta el compromís de compra, comenta-la amb el teu assessor i demana que consti per escrit.
- Demana documents que expliquin diferències de metres o descripció.
- Aclareix reparacions o despeses conegudes pendents.
- Identifica el dubte que has de resoldre abans de comprometre't.
Fes les mateixes preguntes a dues cases que compares
Una casa pot semblar més barata perquè l'anunci fa servir metres construïts i l'altra metres útils. També pot incloure garatge o necessitar reforma. Compara els mateixos conceptes i les diferències rellevants per a tu.
Fes una fitxa amb preu, metres, estat, despeses conegudes, entorn i dubtes. Deixa un interrogant quan no hi hagi resposta: la falta d'informació no és un avantatge.
- Compara el preu per metre amb el mateix tipus de superfície.
- Separa compra, obres i despeses pendents.
- Valora trajectes, serveis i necessitat d'espai.
Preguntes freqüents
Per on començo si només tinc l'anunci?
Desa'l i demana a l'agència adreça completa i referència cadastral. Comprova que documents i fotos corresponen al pis que visitaràs.
He de descartar una casa si falta un document?
Primer esbrina quin falta, per què i qui el pot aconseguir. Alguns dubtes es resolen fàcilment; altres poden canviar la decisió. Que la casa t'agradi no els resol.
On consultar aquesta informació
Aquestes pàgines oficials permeten ampliar informació i preparar preguntes.