Assegura't que les dades són del pis que t'interessa
En un mateix portal hi pot haver pisos, locals i garatges. Abans de comparar superfícies o llegir un mapa, confirma l'habitatge de l'anunci. Revisa adreça, planta i porta; si tens la referència cadastral, el codi que identifica l'immoble al Cadastre, compara-la també.
Això evita atribuir a un pis els metres de tot l'edifici, donar per inclòs un traster o emprar documents d'un altre habitatge. Quan alguna cosa no encaixi, demana una explicació a l'agència o al venedor.
- Confirma adreça, planta i porta abans de comparar dades.
- Pregunta si garatge i traster estan inclosos i quins documents els descriuen.
- Separa l'espai per viure de terrasses, zones comunes i terreny.
Entén què significa cada avís per a la compra
Un avís és útil si explica què passa, per què et pot importar i què hauries de preguntar. Que un mapa marqui part del terreny com a inundable mereix atenció, però no explica per si sol què passaria dins un tercer pis.
Busca una explicació relacionada amb la casa i els espais que utilitzaries: portal, garatge, jardí o accessos. Així distingiràs què necessita una consulta abans de comprar i què ajuda a conèixer millor l'entorn.
- Llegeix el motiu de l'avís, a més del color.
- Comprova la font i la data de la informació.
- Anota quina part de l'habitatge o de l'edifici podria quedar afectada.
Distingeix les dades consultades del que explica el venedor
Els metres del Cadastre, les fotos de la immobiliària i les explicacions del propietari poden ser útils. Cal saber qui aporta cada cosa. Una foto mostra un estat visible; una descripció del venedor pot necessitar documents que l'acreditin.
Si afirmen que una terrassa tancada és legal o que una reforma té permís, demana quin document ho demostra. Reunir aquesta informació ajuda a ordenar-la, però no converteix una afirmació de l'anunci en un fet comprovat.
- Pregunta qui aporta fotos i documents.
- Comprova que els papers corresponen a l'habitatge i són llegibles.
- Conserva la informació amb què vas prendre la decisió.
Arriba a la visita amb preguntes concretes
Prepara una llista curta de dubtes. És més útil preguntar si ha entrat aigua al garatge que limitar-te a esmentar una marca al mapa. Demana explicacions i documents sobre allò que pot canviar la decisió o el pressupost.
Durant la visita hi ha aspectes que internet no explica: olors, humitats, sorolls interiors o l'estat d'una instal·lació. Si et preocupen, planteja una segona visita amb el professional adequat abans de donar-los per resolts.
- Porta les diferències entre l'anunci i els documents.
- Pregunta per problemes coneguts i reparacions fetes.
- Separa les respostes del venedor del que encara necessita revisió.
Preguntes freqüents
L'informe substitueix la visita?
No. Ajuda a preparar-la i a saber què preguntar. Cal veure l'habitatge; els dubtes sobre humitats, instal·lacions o estructura poden requerir un tècnic.
Es pot saber el mateix de tots els habitatges?
No sempre. La informació pública varia segons la zona i alguns documents només els pot aportar el venedor. L'informe ha d'explicar què s'ha comprovat i què cal aclarir per una altra via.
On consultar aquesta informació
Aquestes pàgines oficials permeten ampliar informació i preparar preguntes.