Prüfen Sie, ob die Angaben zur richtigen Wohnung gehören
Hinter einem Hauseingang können viele Wohnungen, Gewerberäume und Garagen liegen. Bevor Sie Flächen vergleichen oder eine Karte lesen, prüfen Sie Adresse, Stockwerk und Tür. Vergleichen Sie auch die Katasterreferenz, den Kenncode der Immobilie bei Catastro, wenn sie vorliegt.
So vermeiden Sie wichtige Verwechslungen: die Gebäudefläche einer einzelnen Wohnung zuzuordnen, einen Abstellraum als eingeschlossen anzusehen oder Unterlagen einer anderen Wohnung zu verwenden. Bitten Sie Makler oder Verkäufer um Erklärung, wenn etwas nicht passt.
- Adresse, Stockwerk und Tür vor dem Vergleich bestätigen.
- Fragen, ob Garage und Abstellraum eingeschlossen und dokumentiert sind.
- Wohnfläche, Terrassen, Gemeinschaftsflächen und Grundstück trennen.
Verstehen Sie, was ein Hinweis für Ihren Kauf bedeutet
Ein Hinweis hilft, wenn er eine Frage beantwortet: Was liegt vor, weshalb könnte es wichtig sein und was sollte ich fragen? Ein Grundstücksteil in einer Überschwemmungszone verdient Aufmerksamkeit, erklärt aber allein nicht die Folgen für eine Wohnung im dritten Stock.
Suchen Sie die Verbindung zwischen Angabe und den genutzten Bereichen: Eingang, Garage, Garten oder Zufahrt. So unterscheiden Sie Fragen, die vor dem Kauf Beratung benötigen, von Informationen, die lediglich die Umgebung erklären.
- Den Grund des Hinweises zusätzlich zur Farbe lesen.
- Quelle und Datenstand prüfen.
- Möglicherweise betroffene Wohnungs- oder Gebäudeteile notieren.
Trennen Sie abgefragte Daten von Verkäuferangaben
Katasterflächen, Maklerfotos und Erklärungen des Eigentümers können hilfreich sein. Entscheidend ist, wer welche Angabe macht. Ein Foto zeigt einen sichtbaren Zustand; eine Verkäuferbeschreibung kann Belege benötigen.
Wenn eine geschlossene Terrasse als genehmigt oder ein Umbau als erlaubt beschrieben wird, fragen Sie nach dem Nachweis. Ein Bericht ordnet solche Informationen, macht eine Behauptung aus dem Inserat aber nicht zur geprüften Tatsache.
- Herkunft der Fotos und Unterlagen erfragen.
- Zugehörigkeit zur Wohnung und Lesbarkeit prüfen.
- Die für die Entscheidung verwendeten Informationen aufbewahren.
Nehmen Sie konkrete Fragen zur Besichtigung mit
Erstellen Sie eine kurze Fragenliste. Nach Wassereintritt in der Garage zu fragen ist hilfreicher, als nur eine Kartenmarkierung zu erwähnen. Bitten Sie bei entscheidungs- oder budgetrelevanten Themen um Erklärungen und Unterlagen.
Gerüche, Feuchtigkeit, Innenlärm und der Zustand einer Anlage lassen sich online nicht zuverlässig erkennen. Vereinbaren Sie bei Bedenken einen weiteren Termin mit der geeigneten Fachperson, bevor Sie die Frage als geklärt betrachten.
- Abweichungen zwischen Inserat und Unterlagen mitbringen.
- Bekannte Probleme und durchgeführte Reparaturen erfragen.
- Verkäuferantworten von weiterhin nötigen Prüfungen trennen.
Häufige Fragen
Ersetzt ein Bericht die Besichtigung?
Nein. Er hilft, den Besuch und die Fragen vorzubereiten. Den Zustand müssen Sie vor Ort ansehen; bei Feuchtigkeit, Anlagen oder Tragwerk kann eine Fachperson nötig sein.
Sind zu allen Wohnungen dieselben Informationen verfügbar?
Nicht immer. Öffentliche Daten unterscheiden sich je nach Gebiet; manche Unterlagen kann nur der Verkäufer liefern. Der Bericht sollte geprüfte und anderweitig zu klärende Fragen unterscheiden.
Wo Sie diese Informationen nachlesen können
Diese amtlichen Seiten helfen beim Vertiefen und Vorbereiten Ihrer Fragen.