Angebotspreis und Verkaufspreis unterscheiden
Ein Inserat zeigt die Forderung des Verkäufers. Kaufstatistiken zeigen Preise tatsächlich durchgeführter Transaktionen. Portalzahl und amtliche Statistik können daher abweichen, ohne dass eine falsch ist.
Prüfen Sie Quelle und Zeitraum vor Schlussfolgerungen. Eine Nachricht zur ganzen Gemeinde erklärt den Markt, bestimmt aber nicht den Wert der besichtigten Wohnung.
- Geforderte von gezahlten Preisen unterscheiden.
- Jahr und Gebiet jeder Zahl prüfen.
- Angegebene Zahl der berücksichtigten Verkäufe beachten.
Dieselben Flächenarten vergleichen
Ein Inserat nennt nutzbaren Innenraum, ein anderes bebaute Fläche einschließlich Wänden und gegebenenfalls Gemeinschaftsanteilen. Vermischen Sie diese Angaben, kann der Quadratmeterpreis täuschen.
Fragen Sie auch, ob Garage, Abstellraum und Terrasse im Preis liegen. Eine Terrasse lässt sich anders nutzen als ein Schlafzimmer und sollte nicht wie Innenfläche addiert werden.
- Nutzfläche oder bebaute Fläche erfragen.
- Garage, Abstellraum und Gemeinschaftsflächen zuordnen.
- Terrassen getrennt von Innenraum vergleichen.
Tatsächlich ähnliche Wohnungen wählen
Wählen Sie Objekte für ähnliche Bedürfnisse. Eine Wohnung im dritten Stock ohne Aufzug und eine mit Aufzug können in derselben Straße aus alltagsrelevanten Gründen unterschiedlich kosten.
Prüfen Sie Küche, Anlagen, Licht und eingeschlossene Räume. Notieren Sie, ob eine Wohnung Arbeiten benötigt und die andere bezugsfertig ist, bevor Sie die günstigere bestimmen.
- Geschoss, Aufzug und Zustand vergleichen.
- Preisumfang prüfen.
- Sichtungsdatum und fehlende Angaben notieren.
Später zu zahlende Arbeiten berücksichtigen
Der Kaufpreis ist nur ein Teil. Für definierbaren Fensterersatz, neue Anlagen und Renovierung sollten Sie Angebote anfordern. Ein noch unbekannter Betrag bleibt ein zu klärender Aufwand.
Nutzen Sie die Informationen für Fragen und Verhandlung. Benötigen Sie eine professionelle Wertermittlung, beauftragen Sie diese: Inseratsvergleiche und Gebietsmittelwerte ersetzen kein Gutachten.
- Notwendige Arbeiten auflisten.
- Kosten nicht ohne Angebote voraussetzen.
- Kaufpreis von Folgekosten trennen.
Häufige Fragen
Ist der Durchschnitt meiner Postleitzahl der Wert meiner Wohnung?
Nein. Er bündelt Objekte eines Gebiets und Zeitraums. Fläche, Stockwerk, Zustand, Aufzug und Zusatzräume können abweichen. Der Mittelwert orientiert, setzt aber keinen exakten Preis.
Reicht der Vergleich dreier Inserate?
Er kann ein Einstieg bei ähnlichen Wohnungen und klarem Umfang sein. Inserate zeigen geforderte und nicht notwendigerweise bezahlte Preise und ersetzen keine Wertermittlung.
Wo Sie diese Informationen nachlesen können
Diese amtlichen Seiten helfen beim Vertiefen und Vorbereiten Ihrer Fragen.